Real Estate के दिग्गजों को नए वर्ष से क्या है अपेक्षाएं

2020 का रियल इस्टेट परिदृश्य और 2021 से अपेक्षाएं

 
बंगाल मिरर, राज्य ब्यूरो,कोलकाता: सिद्धा  ग्रुप, जैन ग्रुप, इडेन रियलटी, सृष्टि इन्फ्रास्ट्रक्चर व आइडियल ग्रुप जैसे उद्योग के दिग्गजों की सोच –
 भारत की अर्थव्यवस्था को कठोर लॉकडाउन का सामना करते हुए बेहद मुश्किल आर्थिक संकट का सामना करना पड़ा है, जिससे कहा जा सकता है कि 2020 विभिन्न उद्योगों के लिए चुनौतीपूर्ण समय रहा है. रियल इस्टेट Real Estate उद्योग इसका अपवाद नहीं है. महामारी की वजह से होने वाले लॉक डाउन से चल रही गतिविधियों पर अचानक ब्रेक लग गया क्योंकि निर्माण कार्यबल तथा कच्चे माल की अनुपलब्धता देखने को मिली।

हालांकि शुरुआती झटके के बाद सेक्टर के रियल इस्टेट डेवेलपर्स को नवीनता लानी पड़ी और डिजिटाइजेशन को रियल इस्टेट का नये चेहरा बनाना पड़ा. खरीदारों की भावनाओं को कायम रखते हुए व्यापार में नवीनता लाते हुए, वर्चुअल टूर और ऑनलाइन प्रॉपर्टी बुकिंग ने साइट विजिट और बुकिंग के  पुराने अभ्यास की जगह ले ली. इससे ग्राहकों तक बड़े पैमाने पर पहुंच आसान हो सकी है क्योंकि अब ग्राहक भी इस अभूतपूर्व समय में अपना खुद का घर होने का महत्व समझने लगे हैं.
 
साथ ही रियल इस्टेट भी शुरुआती महीनों की अनिश्चितता के बाद वापसी करने लगा है.

घर खरीदने के लिए यह श्रेष्ठ वक्त

 
श्री संजय जैन, प्रबंध निदेशक, सिद्धा ग्रुप SIDDHA GROUP: “2020 आतंक, धैर्य और बदलने का वर्ष रहा है. इस साल ने लोगों को खुद के भीतर झांकने और चीजों को नये तरीके से करना व हमारी नियमित आदतों और जीने के तरीके को बदलना सिखाया.
 
शुरुआत में रियल इस्टेट उद्योग में आतंक और अनिश्चितता का माहौल था. लेकिन समय के साथ खरीदारों ने यह समझना और आंकलना शुरू किया कि घर खरीदने के लिए यह श्रेष्ट वक्त है. कीमतें सर्वाधिक कम होने और बैंक ब्याज दर कम होने तथा डेवेलपर्स की आकर्षक पेशकश की वजह से घर खरीदना उपभोक्ताओं के लिए सर्वोत्तम निवेश लगने लगा.
 
सिद्धा में हमने ग्राहकों के अनुभव तथा आफ्टर-सेल्स सर्विस पर महामारी के दौरान अधिक जोर दिया क्योंकि हमें यह समझ में आया कि सिद्धा परिवार को इस वक्त एकसाथ रहना होगा. हमने अपने परियोजनाओं को समय पर डिलीवर करने के नारे पर ध्यान दिया तथा यह सुनिश्चित किया कि हमारी प्रगति महामारी के कारण बाधित न हो. 

हमने विभिन्न ऑनलाइन प्लैटफॉर्म का इस्तेमाल अपने प्रोजेक्ट के लिए किया. समय के साथ हमारी बिक्री काफी बढ़ी और हमने महामारी के बाद 200 से अधिक फ्लैट पहले चार महीने में बेचें. राज्य में ई-रजिस्ट्रेशन के क्षेत्र में हम पहले हैं जो कि पश्चिम बंगाल सरकार का शानदार कदम है.
 
इस अवधि में रेडी फ्लैट्स की मांग आसमान छूने के बाद हम उपभोक्ताओं की मांग को पूरा करने में सक्षम रहे क्योंकि शहर के विभिन्न जोन में हमारी सभी प्रॉपर्टी में रेडी फ्लैट्स बड़ी तादाद में थे. हमारे अपार्टमेंट व कॉम्प्लेक्स वर्क फ्रॉम होम हितैषी हैं और संभावित खरीदारों ने इसे खूब सराहा. 2019 की आखिरी तिमाही में हमने जितना बेचा उससे कहीं अधिक अब बेच रहे हैं.
 
हमें पूर्ण विश्वास है कि घर की मांग आने वाले वर्षों में बढ़ती रहेगी. हम एक नये वर्टिकल में भी प्रवेश कर चुके हैं- वेयरहाउसिंग और औद्योगिक/बिजनेस पार्क के क्षेत्र में. हमारा पहला बिजनेस पार्क कल्याणी एक्सप्रेसवे में है जो विभिन्न कारपोरेट्स की जरूरत पूरी करेगा. हम महानगर में वेयरहाउसिंग के विकास के प्रति आशान्वित हैं.
 
सबसे महत्वपूर्ण है कि सिद्धा गैलेक्सिया न्यू टाउन में हमारा पहला स्काईवाक डिलीवर करने का वादा गति पकड़ रहा है और अन्य स्काईवाक का काम भी शुरू हो गया है. नये साल का हमारा रिजोल्यूशन रहेगा कि हम उपभोक्ताओं को वैल्यू प्रदान करते रहें और रियल इस्टेट क्षेत्र में सर्वाधिक भरोसेमंद ब्रांड बने रहे.”

लुभावने संपत्ति वर्ग में निवेश करने का यह सर्वोत्तम मौका

 
श्री ऋषि जैन, प्रबंध निदेशक, जैन ग्रुप JAIN GROUP: “ रियल इस्टेट ने अब तक कई ऊंचाइयां और गिरावट देखी है. लेकिन इस सेक्टर के लिए महामारी सबसे प्रभावकारी मौका रहा. इसका कारण है कि भले ही कोविड-19 ने रियल इस्टेट को शुरूआत में भारी झटके दिये लेकिन इसने कारोबार को उसकी कार्य रणनीतियों में अभूतपूर्व बदलाव करने का मौका दिया ताकि ग्राहकों को पहले से बेहतर परिसेवा प्रदान की जा सके।
 
शुरुआत में अधिकांश ग्राहक प्रॉपर्टी की डील को पूरा करने के संबंध में अनिश्चित थे क्योंकि वह लॉकडाउन में सही मौके का इंतजार कर रहे थे और फिर बाद में महामारी के साथ जुड़ी अनिश्चितता की वजह से इसे और विलंबित कर रहे थे. लेकिन यह स्थापित हो चुका है कि घर के मालिकाने का अपना महत्व है और लुभावने संपत्ति वर्ग में निवेश करने का यह सर्वोत्तम मौका है. 

राष्ट्रव्यापी लॉकडाउन के चलते हमने निर्माण विलंब, रुकी हुई परियोजनाएं, लिक्विडिटी की कमी जैसी विभिन्न चुनौतियों का सामना किया. लेकिन इसके हालात में परिवर्तन आया है और डिजीटल सॉल्यूशन को बढ़ावा दिये जाने के बाद यह सामान्य दिशा की ओर बढ़ने लगा. डिजीटल सेटिंग में संभावित और पहली बार के खरीदारों ने अपने पसंदीदा प्रॉपर्टी के जरिये इन मंचों से मिलने वाले असल सुविधाओं व लाभ के बारे में जाना. उदाहरण के तौर पर मालिकाने का तत्काल अनुभव, समय और पैसो की बचत तथा इसका सुविधाजनक होना.
 
इन सभी  पहलुओं ने वर्चुअल प्रॉपर्टी विजिट ने ग्राहकों के लिए आकर्षक बनाया वहीं साइट विजिट पर जाने की जहमत से भी वह बच गये. न केवल कोविड-19 ने लोगों को अपना घर होने की कीमत का अहसास कराया बल्कि उनके सपने को हकीकत में भी बदला जब डेवेलपर्स की ओर से विभिन्न आकर्षक पेशकश की जा रही है.
 
भले ही कोविड-19  रियल इस्टेट बाजार को लंबी अवधि तक प्रभावित करेगा, हमें लगता है कि लोग घर खरीदन जारी रखेंगे. जैन ग्रुप बतौर एक रियल इस्टेट इंडस्ट्री उपनगरों व ग्रामीण इलाकों में बेहतरीन कार्य कर रही है. कई लोग शहर की चहल-पहल से दूर घर खरीद रह हैं और हमारी मौजूदगी इन इलाकों में है. रेंटल प्रॉपर्टी और छुट्टियों के घर की काफी मांग है. 

जैन ग्रुप जल्द ही इन्हें लॉन्च करने की योजना बना रहा है.  इसके अलावा साल की शुरुआत में हमने पहले ही होटल अपार्टमेंट लॉन्च किया है.
इसके साथ ही टेक्नोलॉजी की भूमिका को ध्यान में रखते हुए जीवन को आसान बनाने के लिये हमारी स्मार्ट होम की परिकल्पना है ताकि जीवन का आकांक्षित अनुभव हो.”

नियंत्रित मांग से आवासीय प्रॉपर्टीज की मांग बढ़ेगी

 
श्री आर्य सुमंत, प्रबंध निदेशक, इडेन रियलटी EDEN REALITY: “ कोविड-19 महामारी ने सभी सेक्टर के सभी कारोबार पर गहरा असर डाला विशेषकर भारतीय रियल इस्टेट सेक्टर पर. निर्माणकारी गतिविधियों के देश भर में लागू लॉकडाउन होने की वजह से निलंबित होने के बाद नौकरी खोने और जीविका की अनिश्चयता मंडराने लगी और इससे घर के खरीदार बड़ा निवेश करने से कतराने लगे.

2020 के दूसरे अर्द्ध में भारत सरकार और भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा अपनाये गये सकारात्मक उपायों से कुछ उत्साह ाया और घर के खरीदारों की भी दिलचस्पी बढ़ायी. उत्सव के सीजन में दुर्गा पूजा और दिवाली की बिक्री के दौरान हमने घर के खरीदारों को आकर्षक पेशकश दी. हमारे दो वहनयोग्य आवासीय परियोजनाएं- सोलारिस जोका और श्रीरामपुर में 2020 के जुलाई के बाद से 150 बिक्री हो चुकी है.
 
वर्ष 2021 में हमारा मानना है कि नियंत्रित मांग से आवासीय प्रॉपर्टीज की मांग बढ़ेगी विशेषकर वहनयोग्य हाउसिंग की क्योंकि महामारी ने घर-खरीदारों में अपना घर हासिल करने की चाहत को काफी बढ़ाया है. हमारा यह भी मानना है कि एमआइजी/एलआइजी सेगमेंट में भी अगले वर्ष अच्छा विकास होगा. हम आने वाले वर्षों में कुछ नयी परियोजनाओं की घोषणा करने की योजना बना रहे हैं. “

आने वाले दिनों में बिक्री बढ़ेगी और सामग्रिक तौर पर उद्योग का विकास हो सकेगा

 
श्री अभिषेक भारद्वाज, मुख्य विपणन अधिकारी, सृष्टि इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवेलपमेंट कार्पोरेशन लिमिटेडBSDIL: “ जैसे हर बात में कुछ अच्छा छिपा होता है वही महामारी के साथ भी हुआ जिसने रियल इस्टेट डेवेलपर्स को अपने बिजनेस प्रैक्टिसों में नवीनता लाने और नये सिरे से सजाने का मौका दिया. यह सर्वविदित है कि महामारी का सभी उद्योगों पर दूरगामी प्रतिकूल प्रभाव पड़ा है. लेकिन सरकार द्वारा मजबूत समर्थन से रियल इस्टेट को धीरे-धीरे फिर से संभलने में मदद मिली. 

निकट भविष्य में रियल इस्टेट में रिमॉडलिंग देखने को मिलेगा जिनमें डिजीटल लॉन्च, वर्चुअल ऑनलाइन टूर और पूछताछ की विस्तृत ऑनलाइन व्याख्या शामिल है जो खरीदार के उत्साह को बढ़ायेगी. कोविड संकट ने अपने घर के महत्व को दर्शाया है जिसमें ‘घर पर रहने’ को बढ़ावा दिया गया है बजाय किराये के घर के और आशा की जा रही है कि लोग जरूरत को समझेंगे और आने वाले दिनों में अपने घर को खरीदेंगे और इस सेक्टर को विकास प्रदान करेंगे. सृष्टि मं हम आशावादी हैं कि आने वाले दिनों में बिक्री बढ़ेगी और सामग्रिक तौर पर उद्योग का विकास हो सकेगा.”

महामारी ने नवीनता लाने और नयी रणनीति लाने का भी मौका दिया

 
श्री नकुल हिमतसिंगका, प्रबंध निदेशक, आइडियल ग्रुप IDEAL GROUP: “ देश व पूरा विश्व कोरोनावायरस की चपेट में आया था. लगभग हर उद्योग इससे प्रभावित हुआ. राष्ट्रव्यापी लॉकडाउन से न केवल बिजनेस बल्कि लोगों का दैनिक जीवन भी प्रभावित हुआ. चार महीने के लंबे लॉकडाउन से रियल इस्टेट उद्योग अपने एकदम निचले स्तर पर आ गया क्योंकि श्रमिक चले गये और निर्माण कार्य रुक गया.  प्रतिकूल प्रभाव के साथ महामारी ने नवीनता लाने और नयी रणनीति लाने का भी मौका दिया

ताकि घर के खरीदारों को लुभाया जा सके. वायरस के फैलने की वजह से ही लोगों को धीरे-धीरे अपने घर की अहमियत समझ में आई जिससे घर की खरीद को बढ़ावा मिला. तकनीक ने भी रियल इस्टेट मार्केट में तेजी लाने में बढ़ी भूमिका अदा की. 2021 में हमारा मानना है कि वहन योग्य हाउसिंग के अलावा लग्जरी हाउसिंग का बाजार भी प्रगति करेगा क्योंकि नये ग्राहक आने वाले दिनों में लग्जरी और उच्च कोटि की परिसेवा तथा बड़े अपार्टमेंट की ओर बढ़ेंगे. एक बार कोविड वैक्सीन का अभियान शुरू होता है तो सेगमेंट में सामग्रिक विकास की उम्मीद है.”
 
महामारी के विस्तृत प्रतिकूल प्रभाव को स्वीकार करकते हुए स्थायी आवास की जरूरत और लोगों द्वारा घर खरीदे जाने का सिलसिला जारी रखने की बात सामने आई. साथ ही जनता भी खुद को तकनीक के साथ जोड़ रही है और प्रॉपर्टी खरीदने की थकान भरी प्रक्रिया अब आसान बन गयी है.